Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Meerbusch – Komfortabel & Stilvoll

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 55 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in das 3. Obergeschoss bringt.

Raumaufteilung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus alle Wohnräume zugänglich sind.
• Rechts: Ein Gäste-WC, ideal für Besucher.
• Geradeaus: Das Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon, der für entspannte Stunden im Freien sorgt.

Vom Wohnzimmer aus führt ein zweiter Flur zu den privaten Räumen:
• Rechts: Ein Schlafzimmer, das Ruhe und Komfort bietet.
• Mitte: Ein Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit hochwertigen Materialien. Die stilvollen Villeroy & Boch Fliesen in Tiffany-Grün verleihen dem Bad eine besondere Eleganz. Die Badewanne lädt zum Entspannen ein.
• Links: Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Ihr neues Zuhause mit Charme & Komfort

Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!

Diese 3-Zimmer-Wohnung wird aktuell möbliert vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.000 Euro pro Monat.

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet – die Einbauküche sowie sämtliche Möbel (darunter Bett, Sofa, Garderobe usw.) wurden 2019 neu angeschafft und sollten für 10.000 Euro übernommen werden.

Weitere Highlights:

* Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz
* Parkmöglichkeiten: Ein Stellplatz kann angemietet werden, alternativ stehen freie Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung.

Hausgeld & Sanierungsmaßnahmen:

Das aktuelle Hausgeld beträgt 411 Euro (ohne Sanierungskosten). Aufgrund umfassender Renovierungsmaßnahmen wurde es für das Jahr 2024 auf 727 Euro erhöht. Diese Maßnahmen umfassen:
* Erneuerung der Außenfassade
* Gerüststellung für die Balkonsanierung
* Austausch der Regenwasserfallrohre

Diese Informationen sind im Protokoll der Eigentümerversammlung dokumentiert und können bei Interesse eingesehen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit – eine gepflegte, möblierte Wohnung mit solider Mieteinnahme und langfristigem Wertsteigerungspotenzial!

Die Wohnung befindet sich in der Kantstraße in Meerbusch, einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Ruhe und Grün. Gleichzeitig liegt sie nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Heerdt und in der Nähe des beliebten Areals Böhler.

Die U-Bahn-Haltestelle Meerbusch Büderich, Landsknecht (U76) ist nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Düsseldorf und Krefeld. Vor dem Haus erstreckt sich ein idyllisches Feld mit Bauerland, das Ruhe und einen unverbauten Ausblick bietet.

Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe: EDEKA, Netto, Apotheken, Banken, Bäckereien und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Singles.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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